01
Предпроектный аудит
- Юридический скоринг земли
- Градостроительный анализ
- Базовая финансовая модель
От 200 000 ₽
Центр Девелоперских Компетенций
Помогаем девелоперам и отельерам
не терять деньги на этапе идеи
В вашей компании есть отличные специалисты, но нет независимого, широкого или, наоборот, узкоспециализированного взгляда со стороны. Мы даём этот взгляд. Привлекаем топовых практиков со всей страны, чтобы проверить ваши финмодели, планировки или концепции. Топосфера — мозговой центр, который страхует ваши инвестиции.
Получите экспресс-аудит вашего проекта за 48 часов — бесплатно
Это просто консультация. Без подписки. Без смс. Без обязательств. Просто чтобы вы понимали, с кем имеете дело
Виды работ
Что мы делаем
02
Продуктовая концепция
- Маркетинговые исследования
- Разработка продуктового задания на проект
- Аудит предложений архитектурных бюро
От 450 000 ₽
03
Маркетинг и старт продаж
- Брендинг, нейминг и биг-идея
- Разработка воронки продаж
- Подготовка типовых договоров
- Обучение менеджеров и агентов
От 300 000 ₽
04
Экономика проекта
- Оценка проектного финансирования
- Разработка графика финансирования
- Стресс-тестирование на 3 сценария
- Подготовка инвестиционного меморандума
От 450 000 ₽
05
Авторский надзор
- Регулярные выезды на объект
- Контроль соответствия строительства ПД
- Аудит проектных изменений
- Проверка качества материалов и работ
- Продуктовый надзор соответствия концепции
От 200 000 ₽
06
Сервис и управление
- Разработка сервисных стратегий
- Операционный аудит
- Подбор и аудит управляющей компании
- Обучение линейного персонала
От 300 000 ₽
Специалисты
Команда экспертов
Архитекторы, инженеры, проектировщики, продуктологи, дизайнеры, маркетологи, финансовые аналитики, юристы, управляющие отелями и специалисты по сервису с опытом в сфере от 9 лет. И за каждым из них ещё своя команда.
Продукт и концепции
Павел Антонов
Продуктовые и инфраструктурные концепции для отелей и жилых комплексов
Сервис и гостеприимство
Ольга Чернобровина
Сервисные проекты и управление клиентским опытом в девелопменте
Маркетинг и креатив
Тамара Гадрани
Маркетинговые стратегии, позиционирование и вывод продуктов на рынок
Отельные форматы и управление
Александр Борашев
Управление гостиничными комплексами: запуск и коммерческая эксплуатация
Архитектура и проектирование
Денис Военков
Разработка комплексных архитектурных концепций и аудит проектных решений
Управление проектом
Тимофей Колоколов
Организационное развитие и коммерческая трансформация в недвижимости
Интеллектуальные системы
Илья Селиванов
Внедрение умных систем управления зданиями и цифровизация проектов
Архитектурное освещение
Екатерина Горшенина
Светодизайн и архитектурные концепции освещения зданий и благоустройства
Системы управления продажами
Егор Михальчук
Внедрение автоматизации продаж и повышение эффективности воронки
Благоустройство и дендрология
Наталья Аксиненко
Создание ландшафтных концепций, благоустройство, озеленение и дендрология
Стратегическое развитие территорий
Ольга Гусева
Стратегическое развитие и редевелопмент территорий от городских до курортных зон
Форматы
Пакеты услуг
Мы предлагаем несколько пакетов услуг для разового и постоянного сотрудничества. Возможные форматы, такие как fee-dev, тоже обсуждаемы!
Экспертный совет
Ежемесячная постоянная подписка на консультации + доступ к специализированным экспертам по запросу
для долгого сотрудничестваПроектная работа
Оплата за конкретный разовый результат в проекте (идея, концепция, финмодель, отчёт, аудит и т.д.)
для разовых проектовГонорар за успех
Базовая часть + бонус от изменения целевого показателя (продажи, бюджет или финансовый результат проекта)
для хороших людейКак мы работаем
Принцип распределённой команды
Мы работаем с приглашёнными экспертами по следующему простому принципу: один звонок, сбор команды под задачу и предоставление решений.
01
Всего один звонок
Вы рассказываете о проекте, мы задаём несколько вопросов. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
02
Сбор команды под вашу задачу
Вам не нужно никого искать — мы приводим готовое решение в виде лучших тонких специалистов.
03
Ответы на столе через несколько дней
Вы получаете презентацию, где чётко: «Делайте А, не делайте Б, сэкономите Х миллионов».
Собери команду топ-экспертов для вашего проекта
Доступ к узким специалистам для девелоперов и отельеров без дополнительных штатных расходов.
Почему мы
Преимущества работы с нами
Скорость, экономия, точность и независимость — вот основные преимущества работы с Топосферой
Скорость работы
Проектная группа собирается всего за 48 часов. После брифинга и предоплат она готова работать
Экономия средств
Стоимость услуг до 40% в среднем ниже, чем в крупных бюро из-за структуры распределённых команд
Точечный подбор
Мы собираем команду именно под тип вашего объекта и вид вашей конкретной задачи, экономя ваше время и бюджет
Независимость решений
Эксперты не имеют связей с вашими подрядчиками, производителями, поставщиками и дают непредвзятую оценку
Результаты
Кейсы, которыми гордимся
Жилой комплекс бизнес-класса
Неликвидные площади — цоколи, подвалы, глухие зоны — обычно просто теряются в проекте. Сделали из них сервис: лобби с ресепшеном, детская игровая, коворкинги, кинозал, соседский центр, фитнес-зал, консьерж-сервис. Концепция «живи дома как в отеле» сделала проект хайповым, а квартиры выросли в цене после сдачи.
Апарт-отель на 312 юнитов
В пляжном апарт-отеле квартиры покупают ради моря и вида, а не ради процедур. SPA на 1500 м² был самой дорогой частью проекта: подключили управляющего отельера с 15-летним опытом, и он настоял на сокращении до 700 м² в пользу номеров с видом на море. Проект получил предварительный интерес от двух отельных операторов.
Крупный отельный кластер
Проект, про который агенты говорили «наконец-то понятно, что продавать». Разложили ЦА, определили УТП, актуализировали технико-экономические данные, причесали продуктовые особенности, собрали альбом продукта, обучили менеджеров и переделали все презентации. Итог — рост заявок и бонусом две премии Urban Awards.
Участок под жилой комплекс
Участок выглядел выгодной покупкой, пока не посчитали, во что обойдётся вход. Юридический скоринг нашёл охранную зону, срезавшую часть пятна застройки, а подключение потребовало бы тянуть сети и строить свою подстанцию — плюс десятки миллионов, которых в модели не было. Клиент пересмотрел цену сделки, а не купил сюрприз.
Премиальный оздоровительный курорт
Курорт здоровья живёт три месяца в году, если продавать только море и солнце. Здесь медицина — не удобство при отеле, а сам продукт: собрали модель с медицинской лицензией, определили место термальному блоку и лечебным протоколам, связали медицину, сервис и номерной фонд — и объект перестал зависеть от сезона.
Жилой дом эконом-класса
У каждого красивого решения есть цена в рублях на метр продаваемой площади — её редко считают. Покраска фасада в два цвета вместо одного: плюс 58 ₽ на метр, градиент — уже 141 ₽. Перфорированные экраны на ста балконах — 1,26 млн ₽, потолки 2900 мм тянули опалубку на 5 млн. Заказчик получил таблицу: где платить, а где нет.
Клубный дом
Стройка всегда что-то упрощает — а концепция держится на конкретных решениях. Каждое проектное изменение разбирали с продуктовой стороны: что оно делает с двором, планировками, входными группами, а не с конструкциями и бетоном. Замены, ломавшие замысел, вернули до стройки. Концепцию довели до сдачи без потерь.
Апарт-отель на 180 юнитов
Покупатель апартаментов первым делом спрашивает: что внутри и сколько стоит содержание. Ответили за застройщика: расписали комплектацию юнитов четырёх категорий от 20 до 32 м² до последней лампы и посчитали тариф на управление и содержание по каждой статье затрат. На выходе — продукт, готовый к продаже, а не бетон.
Бутик-отель на 40 номеров
Море в двух шагах — и выручка ниже, чем позволяет такая локация. Аудит показал: сервис держится на одной смене, несколько номеров вообще не продаются из-за состояния, а отзывы никто не читает, и рейтинг падает сам. Отдали план по шагам: стандарты и чек-листы, ремонт этих номеров, сезонные пакеты, работа с отзывами.
Как связаться
Наши контакты
- +7 923 14 14 214
- toposferapro@yandex.ru
- Город Анапа, Симферопольское шоссе 58, Комплекс «Европа»